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臺北「老國宅」均價8字頭，還有百萬單價

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-31

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位在中正紀念堂旁的新隆社區(qū)竟出現(xiàn)破百萬的成交單價，此外，緊鄰大安森林公園的大安國宅2022年均價也逼近9字頭，展現(xiàn)老國宅身價不凡。

臺北市知名國宅社區(qū)房價也有明顯漲幅，大安區(qū)的大安國宅及成功國宅(見圖)、信義區(qū)的忠駝國宅、松山區(qū)的延壽國宅2022年平均成交單價都在8字頭

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺北市國宅有不少坐落於精華地段，礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在2016年房市盤整時價格同步下修，但近6年市場反彈，位在中正紀念堂旁的新隆社區(qū)竟出現(xiàn)破百萬的成交單價，此外，緊鄰大安森林公園的大安國宅2022年均價也逼近9字頭，展現(xiàn)老國宅身價不凡。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，先前資金潮加上都更效益加持，推升精華地段國宅的價格躍昇，新隆社區(qū)目前已有建商進行整合，且一旁的豪宅「元大文華」行情約在150萬~200萬元，因此未來價值備受期待。

地段彰顯價值，6年大漲2成

出售型的國宅在1999年停止興建，因此市場上數(shù)量有限，當年推出的價格每坪約10萬元上下，這3、40年來房價倍速成長，除了新隆社區(qū)價格因都更因素6年勁揚49.6％，其他臺北市知名國宅社區(qū)房價也有明顯漲幅，大安區(qū)的大安國宅及成功國宅、信義區(qū)的忠駝國宅、松山區(qū)的延壽國宅去年(2022)平均成交單價都在8字頭，從2016年到2022年均價漲幅皆超過22％，中山區(qū)的知名國宅價格稍低，興安國宅2022年均價79.9萬，6年成長23.7％，基河國宅房價親民許多，平均每坪61.8萬元，6年增加23.4％。

郎美囡表示，先前熱錢拉高全臺不動產(chǎn)價格，從實價資料可看出這些國宅價格已漲過前一波多頭行情(2014年)，雖然國宅漲勢驚人，但高價地段的國宅與周邊屋齡較輕的大樓價格相比仍有價格優(yōu)勢，如大安國宅周邊10年左右的大樓社區(qū)單價幾乎都在百萬以上，買方想以相對低價進駐臺北市精華地段，老國宅的指名度最高，另一方面，現(xiàn)在新大樓社區(qū)公設(shè)多元，管理費偏高但實際使用坪數(shù)小，墊高購屋人生活負擔，也是買方選擇電梯老宅的關(guān)鍵因素。

國宅屋齡高，屋況多留心

住商不動產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，國宅屋齡偏高，購屋人入手前不僅要考量地段、交通、生活機能，社區(qū)的管理維護及住宅修繕翻新等問題，看屋時務(wù)必注意屋況，除此之外，早年私家車不多，國宅規(guī)劃的車位數(shù)與戶數(shù)顯不相當，大部分的社區(qū)採定期抽籤制，有車位需求者，還須顧慮停車問題。